公募REITs指数点位创17个月以来新高

seo998 体育 2025-01-04 1 0

公募REITs指数点位创17个月以来新高

  ◎记者 聂林浩

  近期,公募REITs行情火热,二级市场显著放量上涨。1月3日,中证REITs全收益指数大涨1.34%,点位创下近17个月以来新高,单日成交金额达历史第二高位。业内人士认为,在权益市场调整、债市利率持续下行的背景下,公募REITs凭借底层资产优质、现金流稳健等优势,其投资性价比和配置价值将逐步提高。

  公募REITs量价双升

  岁末年初,权益市场震荡调整,公募REITs市场则出现升温迹象。Choice数据显示,1月3日,中证REITs全收益指数当日涨幅达1.34%,为2024年3月末以来最大单日涨幅,该指数近20个交易日涨幅达6.38%;指数点位来到987.73,创2023年7月20日以来新高。

  具体来看,1月3日,华夏特变电工新能源REIT以6.04%的涨幅居首,嘉实京东仓储基础设施REIT以4.93%的涨幅位居第二。值得一提的是,嘉实基金于2024年12月27日晚间发布关于京东集团创始人刘强东拟对该REIT增持不超过1亿元的公告,受到市场广泛关注,截至2025年1月3日,2024年12月28日以来该产品涨幅达15%。

  此外,1月3日华夏首创奥莱REIT、华夏大悦城商业REIT、中金重庆两江REIT等11只产品的涨幅超3%,部分公募REITs的价格更是创下历史新高。

  公募REITs市场交易也更加活跃,成交量显著放大。Choice数据显示,1月3日全天总成交额达9.79亿元,仅次于2023年3月29日的10.34亿元,为历史第二高。从近期数据来看,2024年12月公募REITs成交金额为112.74亿元,较11月提升29.54%,为历史上成交额最高的月份;换手率为32.48%,较11月提升6.62个百分点。

  太平洋证券预计,2025年公募REITs大规模上市,市场活跃度有望进一步提升。公募REITs凭借高分红、中低风险等优势,备受市场青睐,具备一定投资性价比和配置机会。

  更多增量资金将入市

  接下来,将有一批公募REITs上市。1月3日,国泰君安济南能源供热REIT公布基金份额发售公告,投资者可在1月6日开始认购该基金,按认购价格7.48元/份和2亿份的发售份额数量计算,若本次发售成功,预计募集资金总额为14.96亿元。

  易方达华威市场REIT近日公告称,将在1月6日开启投资者认购,发售总份额5亿份,发售价格为3.027元/份,若发售成功预计募集资金总额约15.14亿元。

  根据沪深两市交易所披露的项目动态信息,截至1月3日,除上述两只公募REITs外,还有11只首发公募REITs正在申报流程中,华夏金隅智造工场产业园REIT、汇添富九州通医药仓储物流REIT等产品已获批通过。

  公募REITs扩募也在加速推进,华夏基金华润有巢REIT、国泰君安临港创新产业园REIT、华夏北京保障房REIT等正在申报扩募发售。据券商估算,目前拟扩募发售的REITs规模约100亿元。

  为投资者提供更多配置选择

  从已发行情况来看,截至1月3日,公募REITs产品数量达59只,募集资金总规模超1600亿元,项目类型涵盖8大类。

  华夏基金表示,在经历了政策持续呵护、一级市场发行提速、二级市场估值修复后,境内公募REITs市场正稳步发展壮大,未来将有文旅景区、酒店、铁路等更多资产类型入市,为投资者配置中国优质基础设施资产提供有力工具。

  投资者应如何配置公募REITs?华西证券首席经济学家刘郁表示,公募REITs底层资产大致可分为稳定类和周期类。稳定类项目类型主要包括生态环保、租赁住房、水利设施,这类项目供求关系表现稳定,收入可预测性强,具有偏债的特性。周期类项目类型主要包括交通、能源、消费、产业园区和仓储物流,资产供求关系容易受经济环境和市场因素影响,项目的主动管理水平会显著影响可变回报,资产更具有股性。

  “稳定类项目适合投资者进行底仓配置,周期类项目则更具成长空间。”刘郁说。

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