MBA中国网:kk44kk.net-国开行原行长欧阳卫民:银行可把收回来的房子划给下属租赁公司,发展房屋租赁

seo998 教育 2024-12-20 1 0

界面新闻记者 | 杨志锦

界面新闻编辑 | 江怡曼

过去我们一直做飞机、船舶、重型机械、大型设备租赁,我觉得房屋租赁也很重要。中国金融学会副会长、国家开发银行原行长欧阳卫民12月19日在第21届中国国际金融论坛上表示,“现在各地政府花钱把一些房子买下来做保障房、公租房一些人断贷了,抵押房屋被银行收回用于法拍。法拍符合程序,但对房地产市场复苏是不利的,价格会进一步压低。银行下属金融租赁公司应该和自己母行商量,把收回来的房子整体划给租赁公司,这样可以把贷款期限延长,比如20年贷款期通过租赁形式延长到40年、50年,缓解财务压力,同时让房地产市场止跌回升。

欧阳卫民认为,一直以来我们对信贷业务比较重视,现在发展新质生产力更需要股权投资、租赁业务对于如何发展租赁业务,他提出上述建议,除此之外还提出如下建议:

第一要重视租赁文化研究与弘扬租赁界必须研究和弘扬中国传统租赁文化。中国特色租赁业发展中国特色金融业发展,离开中国几千年金融和租货发展史是不可想象的。

他介绍,从汉字“贳”在文献中出现,可以初步判断租赁起始年代。过去讲借和贷、租和赁分开,现在合在一起实际上要分开,分别表示交易双方。古代中国主要租赁物是种子、粮食、牛马、农具、土地、房屋,体现了农业经济社会特点。此外,租金一直比利息高。官民之间租赁活动是相互、双向的,土地是最主要的租赁物也有给老百姓借钱,让老百姓买种子、工具、牛,到时候还钱这实际是古代融资租赁、金融租赁。

第二,推进租赁数字化提高租赁效率,增强租赁双方信息沟通。现在银行、证券、保险数字化突飞猛进,取得很成绩,租赁业需要努力。租赁行业有成千上万家企业,数量确实不少,但太分散,需要一个行业平台,提升数字化水平。”欧阳卫民称。

第三,降低负债成本,实现廉租目标。“租赁行业是非银金融机构,但它们与银行在法律地位上是平等的,在功能上是互补的。”欧阳卫民说,“我们发现,非银行金融机构负债渠道一直没有解决好,不允许它们吸收存款是对的,但金融债券市场、同业市场、股权市场对它们限制太多,使他们没有别的负债渠道,只能像普通企业向银行贷款,因此成本很高。成本很高,就不可能廉租,只有把负债成本降下来,才能实现廉租服务。”

第四,践行金融租赁公司管理办法,压实股东责任过去金融风险相当部分是控股股东造成的如果一部分资金作为股权入股金融机构并控制金融机构,没有真正把金融机构当作独立法人自主经营,而是当作一个提款机,这就会造成控股股东的掏空风险国家金融监督管理局要求压实股东责任是完全正确的。控股股东、股东在金融机构里的融资比例要严控,甚至可禁止入股机构融资。欧阳卫民称。

据界面新闻记者了解,今年9月国家金融监督管理总局修订发布了《金融租赁公司管理办法》,该办法修改完善主要出资人制度,包括提高金融租赁公司最低注册资本金要求,增强风险抵御能力;新增国有资本投资运营公司、国有金融资本投资运营公司和境外制造业企业三类主要出资人类型;适当提高主要出资人的总资产、营业收入、注册资本等市场准入标准以及最低持股比例要求,强化主要出资人的股东责任。

第五,在商业性租赁之外发展政策性租赁,做好国内租赁的同时做好国际租赁,特别是一带一路国家发展中国家的租赁业务。有人说我们产能过剩产能过剩不要紧,几千年来我们都是短缺经济,什么都缺,现在财富像泉水一样喷涌而出是好事,当然市场的确有限,未来除了挖掘国内需求的潜力,很重要一点是拓展国际市场,特别是一带一路市场很多国家基建很落后,中国产品要走出去,要开展国际租赁,要拓展国际市场租赁物要扩大,凡是有需求的都可以开展租赁。欧阳卫民说。

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